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30代から始めるマンション経営!

マンション経営というと、土地を持っている地主さんが、空き地などを利用してマンションを建てるというイメージがありますが、当社が提案するマンション経営システムでは、「土地がなくても、資金が少なくても」マンション経営ができ、資産運用ができます。また、サンアクアでは、オーナー様の、約85%の方が「会社員」「公務員」の方となっております。

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マンション経営のメリット
ローン完済で無担保のマンションが手にはいります。
通常、住むための不動産を購入すると、自分の収入から借入ローンを返済していきます。しかし、マンション経営の場合は、賃貸人に貸した家賃収入から借入したローンの支払返済をしていきます。 そして、ローン返済が終わると無担保の不動産が手に入ります。つまり、自分の収入から借入ローン返済するのではなく、入居者の家賃収入から返済することで、借入ローン返済の負担が少なく、無担保のマンションを手に入れることで、資産づくりができます。
節税対策になります。
サラリーマンとして、公務員の方もマンション経営をサイドビジネスとして申告すれば、不動産所得に関わる経費が必要経費として認められ節税効果が期待出来ます。また、不動産を相続・贈与する場合、市場価格ではなく、固定資産台帳や路線価方式などによる評価額が課税対象となる為、約4〜5割程度有利となることもあります。
生命保険代わりになります。
マンション経営の住宅ローンには「団体信用生命保険」を組み込む事がスタンダードです。 それにより、オーナー様に万が一の事があった場合に、借入ローンの残額を生命保険により精算できます。その為、確定年金と同じような収入を得ることができ、残された家族も安心です。
私的年金として有効です。
マンション経営では、ローン完済後に賃料が全て収益になる為、年金としての役割を果たします。賃料収入を私的年金として、老後の安定収入源を今から確保することができます。
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「マンション経営」で安定した将来の資産形成を!

実質入居率98%

理由1
当社の企画したデザイナーズマンションは、高い入居率を維持しております。
それは、まず入居者に人気のデザイナーズマンションを企画している点と、「利便性」「機能性」を重視した企画をしているからです。入居者、賃貸仲介会社からのアンケートを参考にするなど、徹底したマーケティングによりデザイナーズマンション造りを行っております。
「同じマンションは2度と造らない」という信念から、1棟、1棟を大切に企画設計し、マンション造りを行っているから、高い入居率を維持しているのです。
理由1
理由2
しっかりとした管理システムにより、家賃管理やクレーム対応、マンション管理のあらゆる業務を全面サポートいたします。オーナー様のわずらわしい管理業務は全て当社にお任せいただき、安心してマンション経営を行なっていただきます。
【主な管理業務】
入居者募集、入居者審査、賃貸仮契約、入金管理、解約精算、定期巡回、清掃、クレーム対応、督促業務など
理由2
理由3
当社では、賃貸の中で、一番需要が多い「単身者、学生用の賃貸住宅」を企画しております。「立地」おいては、単身者、学生の需要の多い地域で、「私鉄・地下鉄」から徒歩10分以内に限定しております。このエリアであれば、利便性も高く、入居率も良いエリアです。また、土地の資産価値も高いエリアとなります。
そして、「建物」は、入居者の人気のある「デザイナーズマンション」を企画しております。 現在の20代、30代の単身者等は、「家賃が安いだけ=入居したい」と思う方が少なくなってきており、その為、高い入居率を維持するには、建物の外観デザイン、室内の利便性や機能性が入居者に人気があるものでなければなりません。ただ単に「家賃が安いだけ」では「高い入居率」は維持できません。
理由3

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