マンション経営

マンション経営の仕組みを教えてください。
購入したマンションを、第三者に賃貸することで、マンションオーナーには定期的に安定した家賃や礼金を得ることができます。
この収入の中から、ローン等を支払います。マンションという資産を運用して所得を得る、これがマンション経営です。
マンション経営が私的年金になるのは本当でしょうか?
マンション経営は、長期の安定収入が見込めるため、老後のための資金の確保に繋がるので、公的年金に頼らない私的年金を貯蓄していると考えれば、安心した生活設計が可能となります。
マンション経営が生命保険の代わりになるって本当ですか?
マンションローンを組んでマンション経営を始めると、オーナー様は団体信用生命保険に加入することになります。これにより、万が一、オーナー様が不幸にも死亡された場合、ローンの残債務はこの保険から支払われます。
また、残された遺族はマンションを無借金で相続でき、それ以降も安定した家賃収入を得ることができます。
サラリーマンもマンション経営で節税できるのですか?
サラリーマンの方でも「損益通算」により、所得税・住民税が軽減できます。
マンション経営を行う場合は、ローン金利(建物部分)や建物設備の減価償却費や管理費などが必要経費として認められ、これが不動産所得(家賃収入)を上回る場合、「損益通算」することで課税所得が下がり、所得税や住民税が軽減されます。
不動産資産の方が相続する場合に有利って本当ですか?
債券や現金などの金融資産に比べ、マンションなどの不動産資産は相続に有利です。
現金をはじめとする金融資産の場合、相続税の対象となる相続評価額は、100%が対象となります。
それに比べ、不動産資産の場合は、税法の規定に基づき課税されるので、現金の約4割で済みます。
マンションの管理や運営は素人でもきちんとできるのでしょうか?
運営や管理などの日常的な業務は全て委託が可能です。
マンション経営とは、マンションを購入後、賃貸し、賃貸収入を得る事です面倒な業務のすべてを代行いたしますのでお任せ下さい。
マンションの耐震性に不安があるのですか大丈夫でしょうか?
壁が多い都市型マンションは構造的に地震に強い物件で、新耐震基準(1981年制定改正建築基準法)を厳格に守った設計・施行を行っております。
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